Кадастровая оценка

В соответствии с положениями статьи 11 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной кадастровой оценке", государственная кадастровая оценка проводится:
- одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории субъекта Российской Федерации зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест;
- одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории субъекта Российской Федерации земельных участков;
Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости. Таким образом, государственная кадастровая оценка всех учтённых в ЕГРН земельных участков будет проходить в 2026, 2030 и т.д. годах. А государственная кадастровая оценка всех учтённых в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест в 2027, 2031 и т.д. годах.

- Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ

- Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0286 "Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости"

- Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0280 "Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений"

- Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0287 "Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме"

- Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) принимается органом исполнительной власти. В таком решении указываются следующие сведения: 

- год проведения ГКО; 

- наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого проводится ГКО;

- виды объектов недвижимости,в отношении которых проводится ГКО.

Решение о проведении ГКО принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения ГКО 

 

    - Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.
   
    Определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

    По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета.

    В случае соответствия промежуточных отчетных документов требованиям к отчету Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки промежуточных отчетных документов размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения таких документов на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, информация о котором содержится в промежуточных отчетных документах

    Замечания представляются любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

    В течение срока представления замечаний к проекту отчета, включая его обновленные версии, орган регистрации прав осуществляет их проверку на соответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. В случае отсутствия выявленных бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в текущую версию проекта отчета, а также оснований для внесения изменений в проект отчета после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки текущая версия проекта отчета считается отчетом

     

    - Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

    Орган исполнительной власти в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

    Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (официального опубликования)

Статьёй 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
Правила рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, а также её форма, установлены приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216.
Скачать форму декларации

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 3 Порядка, рассмотрению подлежит декларация, составленная:
1. На бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;
2. В форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.
Подача деклараций осуществляется одним из следующих способов:
1. Лично, либо курьерской службой доставки по адресу: 630099, г.Новосибирск, ул.Сибирская, д.15;
2. Почтовым отправлением в адрес бюджетного учреждения: 630099, г.Новосибирск, ул.Сибирская, д.15;
3. В форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя на электронный адрес: declar@noti.ru

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с проектом отчёта можно ознакомиться в Фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра.

Бюджетное учреждение предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, в течение тридцати дней со дня поступления обращения. Порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, в том числе форма предоставления таких разъяснений, установлен Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0280.

Образец заполнения заявления по предоставлению разъяснений

Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, осуществляется в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.
Форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и требования к его заполнению, утверждены Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0286.

Образец заполнения заявления по исправлению ошибок

К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в качестве подтверждения класса конструктивной системы здания, года постройки, технического состояния, величины физического износа может быть приобщен технический паспорт, выполненный в территориальном бюро технической инвентаризации.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 30.12.2020 №565-п установлена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на территории Новосибирской области с 01.01.2021 г.

По заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровая стоимость может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости.

Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0287 утверждены форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требования к их заполнению, требования к формату таких заявления и иных документов в электронной форме.
1. Заявление составляется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке без сокращений слов, аббревиатур:
а) на бумажном носителе, каждый лист которого заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя;
б) в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.
2. Заявление, составляемое на бумажном носителе, заполняется разборчиво, без исправлений, подчисток или иных помарок печатными буквами.
3. Заявление в форме электронного документа, а также прилагаемые к заявлению электронные документы (электронные образы документов, в том числе доверенностей) составляются в виде файлов в форматах DOC, DOCX, RTF, PDF, ODT, TIFF.
4. Если заявление подается лично, то заполнению подлежит раздел II.
5. В случае подачи заявления представителем заявителя заполнению подлежит также раздел III заявления.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете. К отчёту об оценке рыночной стоимости в качестве подтверждения класса конструктивной системы здания, года постройки, технического состояния, величины физического износа может быть приобщен технический паспорт, выполненный в территориальном бюро технической инвентаризации. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ